Земельный участок. Как выбрать?
Сейчас всё больше людей мечтают о своем частном доме. Кто-то задумывается о покупке, но не находит варианта, который удовлетворил бы всем требованиям. Это объяснить легко: дом – это большое вложение денег и долгожданное семейное гнездо, поэтому хочется, чтобы всё было идеально: расположение, площадь, планировка и многое другое. Построить дом «под себя» – это самое лучшее решение! Но с чего же начать? Для начала нужно определиться с земельным участком. Поиск земли – серьезный процесс, требующий знаний во многих областях. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо обратить внимание на следующие основные моменты:
-Территориальное расположение земельного участка (если вы привязаны к городской инфраструктуре, готовы пожертвовать площадью участка и не органиченны в средствах – участок в пределах города-ваш идеальный вариант. Но по статистике, всё больше жителей выбирает земли за городом, на это есть ряд причин: экологичность, низкая цена, возможность покупки участка большей площади, льготы на коммунальные услуги и т.д.
-Назначение земли (для постройки дома подходят земли под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и дачное и садоводческое товарищество. Но у каждой из этих категорий есть свои требования к постройкам, поэтому уточнять пригодность определенного участка под то или иное строительство должен опытный юрист).
-Площадь земельного участка (нужно учитывать соотношение площади дома к площади земельного участка (1:10). Также лучше составить для себя заранее план земельного участка, чтобы грамотно рассчитать минимально необходимую площадь.
-Наличие всех необходимых коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроэнергия и газопровод). Если на участке есть водоснабжение (водопровод или скважина) необходимо обратить внимание на качество воды (лучше провести экспертизу). Если водоснабжения на участке нет, придётся проводить геодезическую разведку, для выявления возможности бурения скважины. Также, стоит оценить уровень энергоснабжения, чтобы его хватало на обеспечение дома.
-Геология грунта (если по проекту будет предусмотрен цокольный этаж или подвал нужно определить уровень залегания грунтовых вод). Если вы собираетесь разбивать огород нужно оценить качество почвы, возможно, необходимо будет завозить сторонний чернозем. Также важно знать, не проходят ли границы участка по территории водоохранной или иной зоны с ограничениями..
-Инфраструктура (стоит обратить внимание на удаленность основной инфраструктуры: магазинов, остановок общественного транспорта, медицинских учреждений, дошкольных и школьных учреждений и т.д.).
-Межевание (наличие межевания поможет уточнить границы участка и избежать дальнейших споров с соседями).
-Наличие и правильность оформления документов (необходимо провести аудит наличия и правильности оформления документов, при помощи риелторской компании, чтобы избежать дальнейших проблем и рисков.
Покупка земельного участка серьезное дело, которое лучше доверить профессионалам. Приглашаем вас в офис компании «Этажи» для подробной консультации по выбору земельного участка.
Наш адрес: г.Орёл, ул.Московская, д.102, пом. 1.
Запись на бесплатную консультацию по телефону: 8 (4862) 54-01-09
